Wohnung mit Balkon und Carport in Zentrumsnähe

Ihr neues Zuhause in Schwarzach – Wunderbare 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Carport

In der Bahngasse 28 in Schwarzach erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 67,13 m² Wohnfläche, die durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum im Nebentrakt sowie ein Carport runden das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in Schwarzach suchen.

Lage:

• Attraktive Wohnlage in Schwarzach: Zentrumsnah und dennoch angenehm - ideal für Paare und kleine Familien, die kurze Wege schätzen
• Nahversorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schwarzach vorhanden – in naher Reichweite zu erreichen.
• Gastronomie in der Umgebung: Restaurants und Cafés sind in Schwarzach und in den angrenzenden Gebieten verfügbar – ideal für Ausgehen oder Mittagstermine.
• Gute Anbindung an ÖPNV & Bahn: Schwarzach hat einen Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr (Verkehrsanbindung im Gemeindegebiet). Bushaltestellen sind auch gemütlich erreichbar.
• Bildungseinrichtungen in der Nähe: In Schwarzach sind Schulen und Kindergärten vorhanden – die Infrastruktur für Familien ist etabliert.

Raumaufteilung:

• Garderobe
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Abstellraum im Nebentrakt
• Carport

Gesamtmietzins:

• EUR 869,00 Mietzins Wohnung
• EUR 189,53 Betriebskosten Wohnung
• EUR 28,06 Heizkosten Wohnung
• EUR 60,00 Mietzins Carport
• EUR 3,41 Betriebskosten Carport
• EUR 1.150,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.750m
• Apotheke <875m
• Krankenhaus <3.550m
• Klinik <4.675m

Kinder & Schulen

• Schule <850m
• Kindergarten <925m
• Universität <4.725m
• Höhere Schule <9.725m

Nahversorgung

• Supermarkt <825m
• Bäckerei <850m
• Einkaufszentrum <4.150m

Sonstige

• Bank <850m
• Geldautomat <850m
• Post <1.275m
• Polizei <3.750m

Verkehr

• Bus <225m
• Bahnhof <350m
• Autobahnanschluss <2.275m
• Flughafen <8.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap