Maisonettewohnung in Lustenau zwei Ebenen Stellplatz

Heimelige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Lustenau

In der Frühlingsstraße 13 in Lustenau erwartet Sie diese 3-Zimmerwohnung mit 76,54 m² Wohnfläche, die sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage in einem gepflegtem Umfeld. Das Küche-Ess-Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen funktionalen Wohnbereich mit direkter Verbindung zum täglichen Leben. Ein Zimmer im 2. Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz und bietet damit alle wesentlichen Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Lage:

• Zentrale Wohnlage in Lustenau: Die Frühlingsstraße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit sehr guter Erreichbarkeit
• Einkaufen & täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Lustenau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie & Cafés: In der Umgebung befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants und Gasthäuser für den täglichen Bedarf und Freizeit
• Öffentliche Anbindung & Grenznähe: Bushaltestellen in Gehdistanz sorgen für eine gute Verbindung nach Dornbirn, Hohenems sowie die umliegenden Gemeinden und kurze Wege zur Schweizer Grenze, ideal für Pendler

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:

• Vorraum
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & WC

Dachgeschoss:

• Vorraum
• Zimmer

Sonstiges:

• Kellerabteil
• Autoabstellplatz

Gesamtmietzins:

EUR 694,66 Mietzins Wohnung

EUR 327,86 Betriebskosten Wohnung

EUR 66,48 Heizkosten Wohnung

EUR 1.089,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.300,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <375m
• Apotheke <575m
• Krankenhaus <7.100m
• Klinik <4.250m

Kinder & Schulen

• Schule <200m
• Kindergarten <325m
• Universität <7.300m
• Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <525m

Sonstige

• Bank <575m
• Geldautomat <575m
• Post <675m
• Polizei <700m

Verkehr

• Bus <275m
• Autobahnanschluss <925m
• Bahnhof <1.050m
• Flughafen <6.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap