Exklusive Villa mit Sauna, Weinkeller & Billardzimmer in Bestlage Döbling

Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Döbling

Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und privater Atmosphäre.

Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über bis zu vier Schlafzimmer beziehungsweise alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Bereich, der ideal als Einliegerwohnung für Haushälterin oder Personal genutzt werden kann.

Besondere Highlights der Villa sind der private Wellnessbereich mit Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein großzügiger Freizeit- und Billardraum.

Insgesamt stehen vier elegante Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses besondere Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in der Straße.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt werden.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Villenlage im 19. Bezirk
• Ruhige Grünlage mit Wienblick
• 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
• Separate Einliegerwohnung / Bereich für Haushälterin
• 4 elegante Badezimmer
• Wellnessbereich mit Sauna
• Stilvoller Weinkeller
• Billard- und Freizeitraum
• Vollmöbliert & sofort bezugsfertig
• Wunderschöner Garten mit Teich
• Moderne Bewässerungsanlage
• Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Perfekte Anbindung an U4 Heiligenstadt & U6 Nussdorfer Straße

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Mieter, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der angesehensten Schulen Wiens:

• American International School Vienna – eine der renommiertesten internationalen Schulen Österreichs mit IB-Programm
• MERIDIAN Private Volksschule Grinzing – bilinguale Privatschule mit deutsch-englischem Schwerpunkt
• Institut Neulandschulen Grinzing – beliebte private Bildungseinrichtung im Grünen
• Gymnasium Maria Regina – traditionsreiches Privatgymnasium in Döbling
• Lycée Francais de Vienne – die bekannte französische internationale Schule

Gerade für internationale Familien zählt diese Gegend zu den gefragtesten Wohnstandorten Wiens.

Freizeit & Lebensqualität

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:

• Bellevuewiese mit traumhaftem Wienblick
• Kahlenberg & Cobenzl
• zahlreiche Wander- und Spazierwege durch den Wienerwald
• exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• traditionelle Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Neustift am Walde

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap