Historische Villa am Kahlenberg, 450m²

Diese historische Villa aus dem 17. Jahrhundert liegt in einer privilegierten Lage direkt am Kahlenberg in Döbling, Wien. Mit einer Nutzfläche von 450 m² auf einem 3.694 m² großen Grundstück verbindet sie zwei historische Häuser durch einen modernen Glastrakt. Die Immobilie bietet 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 Salons, sowie eine offene Küche. Historische Fresken, Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und hochwertige Materialien wie Parkett, Stein- und Fliesenböden prägen das Interieur. Der Zustand ist gepflegt, mit Erdwärme, Fußbodenheizung und elektrischer Heizung ausgestattet. Mehrere Terrassen mit 61 m² und ein 3.000 m² großer Parkgarten laden zum Verweilen ein. Die Ausrichtung nutzt die erhöhte Lage optimal.

Highlights

• 450 m² Nutzfläche auf 3.694 m² Grundstück
• 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 Salons
• Offene Küche, Weinkeller, Pavillon, 2 Gartenhäuser
• 4 offene Kamine, historische Fresken, Solnhofener Böden
• Parkett, Stein- und Fliesenböden
• Erdwärme, Fußbodenheizung
• 61 m² Terrassen, 3.000 m² Parkgarten
• Gartennutzung möglich

Lage & Umgebung

Döbling ist einer der nobelsten Bezirke Wiens mit sanften Hügeln und Weinbergen. Der Kahlenberg bietet Fernblick über Wien bis zu den Kleinen Karpaten. Er ist mit Buslinie 38A erreichbar. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse liegt außerhalb der Liegenschaft. Die Lage vereint Stadtnähe mit ländlicher Ruhe inmitten des Wiener Waldes.

Zusätzliche Informationen

• Miete, provisionsfrei für Mieter
• Energieausweis in Arbeit
• Handoverdatum auf Anfrage
• Abgeschlossene Räume anpassbar