Graz – Lend: Moderne Bürofläche, ca. 250 m², barrierefrei, klimatisiert

Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten.

Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter:innen und Kund:innen problemlos zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort.

Zusammenfassung:

• Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche

• Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen

• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren

• Technikraum

• Drei flexible Zugangsmöglichkeiten

• Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage

• Barrierefrei

• Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien

• Tiefgaragenplätze separat anmietbar

• Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,- brutto/Monat

• Heizkosten-Akonto: ca. € 207,- brutto/Monat

• Nettomiete: € 9,-/m² zzgl. USt.

• Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,-/Monat zzgl. USt.

• Honorarfrei für Mieter:innen!

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap