Büro 459m² Graz Gürtelturmplatz

Am Gürtelturmplatz 1 bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr als nur eine Bürofläche suchen: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese rund 459 m² große Büroeinheit nicht nur großzügige, flexibel nutzbare Flächen, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über Graz – ein täglicher Mehrwert für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Kreativität gleichermaßen fördert.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den professionellen Anspruch dieser Immobilie: moderne Materialien, durchdachte Raumstruktur um ein Ambiente, das sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenfläche – ideal für Pausen, informelle Meetings oder repräsentative Anlässe.

Für maximalen Komfort stehen zudem Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Mitarbeiter und Besucher in urbaner Lage.

Diese Chance ist ideal für anspruchsvolle Gewerbebetriebe, die auf der Suche nach einem Standort sind, der Ihre Marke stärkt, Ihre Mitarbeiter begeistert und Ihren Kunden in Erinnerung bleibt.

Setzen Sie ein klares Statement für Qualität und Zukunft – mit Ihrem neuen Büro am Gürtelturmplatz.

Eckdaten im Überblick

• 459,14 m² Bürofläche – auf der gesamten 4. Etage

• Hochwertige, moderne Gebäudestruktur

• Exklusive Terrasse (ca. 500 m²) mit herrlichem Panoramablick vom Plabutsch bis zur Grazer Altstadt

• großzügiges Kellerabteil

• Tiefgarage im Haus

• E-Ladestationen vorhanden

• Verfügbar ab 01. Juli

• Gastronomie im Haus

• Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden

Konditionen:

• monatlicher netto Hauptmietzins: 14,50 € pro m²

• monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m²

• monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m²

• Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung)

• Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Zusätzliche Hinweise:

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
+43 676 852 243 548
[email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <300m
• Apotheke <400m
• Klinik <425m
• Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <125m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung

• Supermarkt <375m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <425m

Sonstige

• Geldautomat <400m
• Bank <400m
• Post <400m
• Polizei <425m

Verkehr

• Bus <50m
• Straßenbahn <875m
• Autobahnanschluss <3.650m
• Bahnhof <675m
• Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap