Bürofläche mit Terrasse und Betonkernaktivierung in Innsbruck

In attraktiver Lage von Innsbruck gelangt diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses zur Vermietung. Die rund 314,52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine großzügige Terrasse.

Das Büro befindet sich in gutem Zustand und bietet derzeit sieben separately nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexibles Struktur wäre grundsätzlich auch a Teilung der Fläche möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt und ein komfortables Arbeitsklima schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle and freundliche Arbeitsbereiche.

Ein Personenlift ermöglicht a komfortable Zugang zur Einheit. Stellplätze befinden sich direkt im Haus, aktuell stehen noch fünf Garagenplätze zur Verfügung.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit funktionaler Infrastruktur kombiniere möchten.

• Hauptmietzins: € 17,00 / m²
• Betriebskosten: € 5,24 / m²
• Mietbeginn: ab sofort
• Mietdauer: 5–10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 5 Jahre
• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragsvergebührung Finanzamt: vom Mieter zu tragen
• Garagenstellplätze: € 130,00 bis € 160,00 brutto / Monat
• Energieausweis in Ausarbeitung

• 7 Büroräume
• Teeküche vorhanden
• großzügige Terrasse
• getrennte Sanitärbereiche (2 Damen-WCs, 1 Herren-WC, 2 Pissoirs)
• Personenlift
• Laminatboden
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• große Fensterflächen
• Büro in goedem Zustand
• Garage im Haus - derzeit 5 Stellplätze verfügbar, je 130-160 € brutto
• flexible Raumstruktur
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