Flexible 200 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche im Neubau Grein Innenstadt

Standort – Zwischen Donaustrom und Granit

Grein ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel im Bezirk Perg. Mit einer Fläche von 18,42 km² und rund 2.925 Einwohnern ist Grein flächenmäßig die fünfzehntgrößte und nach Einwohnerzahl die siebtgrößte Gemeinde des Bezirks.

Als kleinste Stadt Oberösterreichs an der Donau verbindet Grein historische Identität mit moderner Infrastruktur und ist ein regionaler Wirtschaftsknotenpunkt. Der Standort profitiert von einem starken Fokus auf Tourismus, Dienstleistungen und Fachhandel sowie von seiner attraktiven Lage zwischen Donaustrom und Granitlandschaft.

Objektbeschreibung

Im ETECH-Neubau in Grein entstehen im 1. und 2. Obergeschoß moderne Mietflächen, die derzeit noch frei und individuell gestaltbar sind. Die Einheiten bieten flexible Grundrisslösungen von ca. 90 m² bis zu 800 m² und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Büroflächen
• Ordinations- und Praxisräume
• Verkaufsflächen in geringem Ausmaß
• Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe

Ausstattung & Highlights

• Barrierefreier Zugang zu 1. und 2. OG mittels Lift
• Großzügige Dachterrasse
• Modernes, hochwertiges Design (u. a. Glastrennwände, Teppichböden)
• Heizung und Kühlung über Wärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Parkplätze optional zusätzlich anzumieten

Kosten

• Mietpreis: ab EUR 15,–/m² zzgl. USt. (abhängig von Ausstattung)
• Betriebskosten: abhängig von technischer Ausführung und Nutzung

Zeitplan

• Baustart: Anfang 2026
• Fertigstellung: Mitte 2027

Lage

Top-Lage in Grein an der Kreuzung Breitenangerstraße / Kreuznerstraße.

Sehr gute Nahversorgung durch Spar- und Billa-Supermärkte in unmittelbarer Nähe sowie gute verkehrliche Erreichbarkeit.