Büro/Ordination 195m² EG Josefstadt

Ab sofort gelangt diese großzügige Büro- bzw. Ordinationsfläche in der Lederergasse 20 im 8. Bezirk von Wien zur Vermietung.

Die ca. 195 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Ordination bieten. Der direkte Zugang von der Straße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie einen komfortablen und barrierearmen Zutritt für Kunden und Patienten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Behandlungs- oder Besprechungsräume und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung in zentraler Lage.

Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine gut erreichbare, repräsentative Adresse legen.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 5.298,82 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Lederergasse 20 im 8. Bezirk von Wien (Josefstadt), einer zentralen und gefragten Lage für Büro- und Ordinationsnutzung.

Die hervorragende innerstädtische Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Rathausplatz gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien, U-Bahn in kurzer Distanz).

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine ideale Infrastruktur für den täglichen Betrieb gegeben ist. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt unterstreicht die Attraktivität für eine repräsentative Büro- oder Ordinationsadresse.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 123,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <300m
• Klinik <200m
• Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen

• Schule <225m
• Kindergarten <225m
• Universität <350m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <300m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <75m
• U-Bahn <550m
• Straßenbahn <100m
• Bahnhof <525m
• Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap