Dachgeschosswohnung Helle Räume nahe Universität

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)

Ausstattungsmerkmale

• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer
• Helle Fliesen in den Nassbereichen
• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
• Gasetagenheizung
• Personenlift vorhanden

Kaufpreis

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.

Kosten:

• Kaufpreis: 279.000 €
• Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Perfekte Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse
• Buslinien: 57A & 12A

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <200m
• Klinik <225m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <100m
• Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <650m
• Post <475m
• Polizei <100m

Verkehr

• Bus <25m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <400m
• Bahnhof <350m
• Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap