Wohnung Altbau ruhig nahe U3 Johnstraße

Zum Verkauf gelangt eine ca. 68 m² große, möblierte Altbau Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, gelegen im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Das Gebäude verfügt über neue Steigleitungen und wird aktuell baulich adaptiert. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen charmanten, grünen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und so urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Neue Küche (2024), neues Bad (2023) sowie wesentliche Teile der Ausstattung wurden modernisiert (neue Fenster, 2024).

Sie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur:

• Vorraum (8,03 m2)
• Separate Küche (4,35 m2)
• Badezimmer mit Dusche (4,82 m2)
• Separates WC mit Handwaschbecken (1,22 m2)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,82 m2)
• Wohnzimmer (23,29 m²) mit stilvoller hoher Decke
• Hinterer Vorraum (4,54 m2)
• 1 Schlafzimmer (10,12 m2)
• 1 Kabinett (7,80 m2)
• Hinterer Abstellraum (2,04 m2)

Alle Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zahlreiche Stauräume sind vorhanden.

Die Liegenschaft genießt eine attraktive Lage nahe der Schmelz und der Sportuniversität, was besonders StudentInnen anspricht.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U3 Johnstraße
• Buslinien 10A und 12A
• Straßenbahn 49

In Gehweite befinden sich zahlreiche Supermärkte und Nahversorger sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap