Landwirtschaft mit Wald und Stallgebäude in Eben im Pongau

Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft zwischen Eben und Filzmoos präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Herzensobjekt für Naturliebhaber, Visionäre und all jene, die das Ursprüngliche schätzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 178.911 m² vereinen sich großzügige Waldflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen und ein charmantes ehemaliges Pensiongebäude zu einem seltenen Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft umfasst ca. 14,1384 ha Forstwirtschaft, rund 3,6630 ha landwirtschaftliche Flächen sowie eine Baufläche von insgesamt ca. 737 m², zuzüglich ca. 160 m² Baufläche Wohngebäude. Laut derzeitiger Gesetzeslage besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Austragshaus zu errichten – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Generationenwohnen oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten.

Das traditionelle Bauernhaus wurde früher als Pension geführt und versprüht bis heute den nostalgischen Charme vergangener Zeiten. Insgesamt stehen derzeit 11 Schlafzimmer zur Verfügung. Die liebevoll erhaltenen Zimmer, teils mit Balkon und herrlichem Grünblick, erzählen Geschichten aus einer Zeit, in der Gastfreundschaft noch gelebt wurde. Besonders gemütlich präsentiert sich die urige Stube mit Kachelofen, die gemeinsam mit dem einladenden Speiseraum samt kleiner Bar eine warme, authentische Atmosphäre schafft.

Auch die Wirtschaftsgebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Das großzügige Stallgebäude eignet sich ideal für Rinder-, Schweine- oder Schafzucht, kann jedoch ebenso flexibel anderweitig genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Lagerflächen sowie drei Garagen.

Die Erschließung des Gästehauses und der Wirtschaftsgebäude erfolgt bequem über die Filzmooser Landesstraße, während die land- und forstwirtschaftlichen Flächen zusätzlich über den Wexlerweg sowie mehrere Stichwege erreichbar sind. Ein weiteres besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle, die die Liegenschaft unabhängig und nachhaltig versorgt.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Tradition, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Salzburgs.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
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  • Apotheke <5.000m
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• Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap