Pension & Gastronomie in Braunau zu verkaufen

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn zu Verkaufen

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar nahe der Bezirkshauptmannschaft, und vereint laufenden Betrieb, stabile Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und grundlegend umgestaltet. Im Zuge dieser Sanierung wurden nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch Grundrissstrukturen adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die gesamte Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Empfangsbereich der Pension sowie sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC.

Im ersten Obergeschoss stehen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ebenfalls alle mit Bad und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Waschraum sowie Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.

Flächen & Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 899 m²
• Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²
• Zimmeranzahl Pension: 14
• Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss

Entwicklungspotenzial Wohnen

Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten vor. Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Flächenaufstellungen können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Die energetischen Kennwerte basieren auf dem sanierten Gebäudestand nach der umfassenden Umgestaltung im Jahr 2016. Die detaillierten Energiekennzahlen sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage mit laufendem Betrieb, solider Substanz und flexibler Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, Betreiber oder Entwickler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <1.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap