Gepflegtes Apartmenthaus in Mauthen mit guter Auslastung, 205 m²

Dieses gepflegte Apartmenthaus steht in Mauthen, einer ruhigen Standortgemeinde im Bezirk Hermagor, Kärnten. Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 205 m² (ohne Dachgeschoss) und verteilt sich auf zwei Einheiten – ideal für Eigennutzung mit Gästebetrieb oder als Renditeobjekt. Die Lage bietet Freizeitmöglichkeiten in Lesachtal, Osttirol sowie Nahe am Nassfeld und Drautal.

Das Erdgeschoss dient einer Eigentümerfamilie und bietet über ca. 100 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich, neuwertiger Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und WC sowie einem Wirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse führt in den ruhigen Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine Einheit mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer großen Küche und einer Infrarotkabine; sie ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Dachgeschoss ist im Ausbau und soll zusätzlichen Raum für ca. 6 Personen schaffen. Eine moderne Ölheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser; im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Schwedenofen bereit. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Raum für Fahrräder, Ski und Snowboards sowie eine Waschküche. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 205 m².

Highlights

• Garten und überdachte Terrasse
• Zwei Wohneinheiten, ideal für Eigennutzung bzw. Vermietung
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 im Erdgeschoss
• Infrarotkabine, Schwedenofen
• Moderne Ölheizung + Wärmepumpe
• Raum für Fahrräder, Ski/Snowboard
• Ausbaupotenzial Dachgeschoss (ca. 6 Personen)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Mauthen am Tor zum Lesachtal und nahe Osttirol. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Skifahren am Nassfeld und Wandern im Drautal. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bäckerei ca. 6 Gehminuten, Fleischerei ca. 4 Gehminuten, Drogerie ca. 9 Gehminuten, Supermarkt ca. 8 Gehminuten; Apotheke ca. 15 Gehminuten; Arzt ca. 9 Gehminuten; Bank und Postamt in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten erreichbar. Durch den nahegelegenen Plöckenpass ergeben sich Weiterreiseverbindungen nach Friaul; gute Anbindung an Kärnten und Osttirol. Die Infrastruktur ist solide und die Region bietet sowohl ruhige Wohnqualität als auch diverse Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR
• Monatliche Kosten brutto: 265 EUR
• Aussencourtage: 3,60 % inkl. MwSt
• Energieausweis: liegt nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung