Helles Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern.

Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt.

Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

• Neubau (2024) – Erstbezug
• 7 Zimmer auf 4 Etagen
• 3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster
• Helle Wohnküche mit Gartenzugang
• 2 Balkone & sonnige Dachterrasse
• Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus
• Schlüsselfertig – sofort beziehbar

Lage

Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität.

Ausstattung & Technik

• Bauweise: Massiv, Ziegel
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Fliesen
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Schlüsselfertig mit Keller
• Bezug: sofort möglich
• Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 649.000,-

Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat!

Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt)

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Finanzierungsunterstützung

Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.

Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:

• Finanzierungsbetrag: € 300.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.200,-
• Finanzierungsbetrag: € 400.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.600,-
• Finanzierungsbetrag: € 500.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.000,-
• Finanzierungsbetrag: € 600.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.400,-

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <7.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.000m
• Universität <9.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <6.500m
• U-Bahn <7.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap