Nicht nur wohnen, sondern leben: Townhouse mit Dachterrasse, 5 Zimmern und Garten in zentraler Lage

Dieses Townhouse befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im 15. Bezirk von Wien und überzeugt durch modernes Design sowie großzügigen Wohnraum.

Erstbezug 2024, ca. 119,37 m² Wohnfläche, 45,33 m² Gartenfläche, 5 Zimmer sowie eine Dachterrasse und weitere Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bis zu 3 Meter hohen Räume schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und zum Garten. Es stehen insgesamt 5 Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, eines mit Dusche; ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Raumhohe Fensterfronten holen viel Tageslicht herein, außenliegender Sonnenschutz sorgt für angenehme Beschattung. Die Ausstattung umfasst Eichendielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, eine Vorbereitung für Split-Klimaanlage und einen Lift bis ins Kellergeschoss. Zur Verfügung stehen zudem private Außenflächen: drei Terrassen und ein gepflegter Garten.

Highlights

• 3 Terrassen insgesamt ca. 45 m² Fläche und Gartenfläche ca. 45 m²
• Großzügige Wohnküche mit direktem Outdoor-Zugang
• 2 Bäder (Wanne + Dusche) und Gäste-WC
• Raumhöhe bis zu 3 m und raumhohe Fensterfronten
• Fußbodenheizung, Vorbereitung für Split-Klimaanlage, Photovoltaik
• Lift bis ins Kellergeschoss; Tiefgarage optional (Stellplatz €30.000)
• Energieausweis HWB 35,4 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Der Standort überzeugt durch eine ruhige Innenhoflage im begehrten 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in Wien, mit Nähe zu Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park und dem Schönbrunner Schlosspark.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum Vio Plaza. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Längenfeldgasse, sowie Buslinien 10A, 57A, 63A und N60.

Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Kita ca. 3 Gehminuten, Grundschule ca. 5 Gehminuten; Einkaufsmöglichkeiten in ca. 13 Gehminuten erreichbar. U-Bahn-Stationen Meidlinger Hauptstraße (U4) und Längenfeldgasse (U6) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €909.000
• Nebenkosten: ca. €312,80
• Außenprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 35,4 kWh/m²a, Klasse B; Ausweisjahr 2014; gültig bis 04/2032; Übergabe Frühjahr 2025