Bad Gams: Idyllisches Anwesen mit Aussicht

Ruhe. Natur. Aussicht. – Besondere Immobilie mit Seele in der Weststeiermark!

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Weststeiermark erwartet Sie diese außergewöhnliche Bauernhaus in traumhafter Aussichtslage – ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für das Besondere.

Auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Waldanteil und Weinreben vereinen sich Privatsphäre, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise.

Das charmante Bauernhaus bietet ca.175 m² Wohnfläche und begeistert mit liebevollen Details, gemütlichem Wohnambiente sowie einem durchdachten Raumkonzept. Der stilvolle Wellness- und Saunabereich mit hochwertigen Stainzer Platten schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch drei Nebengebäude mit Lager- und Stauraumoptionen, sowie einem Carport.

Die Kombination aus Natur, Großzügigkeit, Ruhe und unvergleichlicher Aussicht macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Wohnwert.

Dieses weststeirische Bauernhaus überzeugt durch eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen und Natur perfekt miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, möblierter Küche sowie einem Badezimmer mit WC und Fenster – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur individuellen Nutzung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein einladender Vorraum führt in den großzügigen Wohn/Essbereich. Die möblierte Küche, die sehr großzügig und im Landhausstil gestaltet ist, mit angrenzendem Abstellraum und Fenster bietet eine optimale Funktionalität. Der gemütliche Tischherd sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Neben einer typischen Essecke, dem zusätzlichen großen Esstisch, wo viele Gäste Platz finden, bietet das gemütliche Wohnzimmer einen heimeligen Platz für Ihre Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist das einzigartige Wohngefühl, da nahezu von jedem Raum aus ein direkter Zugang ins Freie besteht und so Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbunden werden. Ein zusätzlicher praktischer Stauraum befindet sich unter der Stiege und bietet eine ideale Lösung zur platzsparenden und diskreten Aufbewahrung verschiedenster Gegenstände.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier liebevoll gestaltete, getrennt begehbare Zimmer. Drei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und laden dazu ein, den Blick über die idyllische Umgebung schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Zimmer mit eigenem En-suite-Bad, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Zwei Zimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit WC.

Im Kellergeschoss stehen zwei von außen separat begehbare Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzend dazu befinden sich hier eine Sauna sowie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich, der für entspannte Stunden und zusätzlichen Erholungs- und Freizeitkomfort sorgt.

Drei Nebengebäude, sowie ein Carport bieten großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen reichlich Stauraum für Gartengeräte, Hobbybedarf und zahlreiche weitere Einsatzbereiche.

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 175 m² Wohnfläche - auf zwei Ebenen, inklusive der Einliegerwohnung, welche getrennt begehbar ist
• 7 Zimmer, 4 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und 5 WC´s
• Ca. 12.934 m² Grundfläche
• Gemütlicher Tischherd, mit dem Sie das ganze Haus heizen können
• Markise, Balken, Balkone, Terrasse
• Sauna- und Wellnessbereich
• Nebengebäude mit alter Presse
• Carport und zusätzliche Parkplätze
• Praktischer Abstellraum für mehr Stauraum im Haus
• Möblierte Küche im Landhausstil mit sämtlichen E-Geräten
• Großzügiges Grundstück mit Waldanteil und Weinreben
• Traumhafte Aussichtslage mit sensationellem Weitblick
• Drei Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Kaufpreis: € 895.000,-- inkl. Teilmöblierung
• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <5.500m
• Klinik <5.500m
• Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <5.500m
• Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <1.500m
• Post <5.500m
• Polizei <5.500m

Verkehr

• Bus <1.500m
• Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap