Einfamilienhaus mit Garten und Pool in ruhiger Waldrandlage

Großzügiges Wohndomizil in sonniger Waldrandlage – Viel Platz, viele Möglichkeiten in Kolsassberg

Am idyllischen Kolsassberg gelangt dieses ca. 764 m² große Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Waldgrenze, ihre hochwertige Ausstattung sowie durch ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 764 m²
• Wohnfläche: ca. 275 m² auf drei Ebenen
• Kellerfläche: ca. 40 m²
• Nutzfläche: ca. 341,45 m²
• Garage: ca. 46,45 m² (Platz für zwei Fahrzeuge)
• Baujahr: 2005
• Beheizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: € 895.000,-
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Raumkonzept mit Flexibilität

Das im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten Zustand und bietet durch seine durchdachte Architektur zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Untergeschoss – ideal für Büro oder Praxis

Im Untergeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Arbeitsraum, zwei geräumige Kellerräume sowie den Heizraum. Direkt angebunden befindet sich die rund 46,45 m² große Garage, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet und darüber hinaus zusätzliche Abstellflächen bereithält. Ein elektrisches Garagentor sorgt dabei für bequemen und zeitgemäßen Komfort.

Durch die klare räumliche Trennung eignet sich diese Ebene hervorragend für gewerbliche Zwecke wie Büro oder Praxis. Zusätzliche vier Außenstellplätze vor dem Haus unterstreichen die Attraktivität auch für Selbstständige.

Erdgeschoss – Wohnen mit Garten & Pool

Als Herzstück der Liegenschaft präsentiert sich der großzügige Wohnsalon mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang in den Garten. Besonders in den Wintermonaten entfaltet der Kamin seine behagliche Wirkung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der edle Teakholzboden mit kunstvollen Messingintarsien unterstreicht den repräsentativen Charakter des Raumes und verleiht ihm eine exklusive Ausstrahlung. Hochwertiger echter Stuck im Wohnzimmer sowie im Stiegenhaus rundet das elegante Gesamtbild harmonisch ab und setzt architektonische Akzente.

Die hochwertige Küche mit Marmorplatte und angrenzendem Abstellraum („Back Kitchen“) bietet optimalen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und kleinem Bad, welches nachträglich erweitert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit angrenzendem Salzwasserpool – eine herrliche Oase an warmen Sommertagen.

Dachgeschoss – Eigenständiger Wohnbereich möglich

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit hochwertiger Küche und Steinplatte (Ablöse erforderlich), ein Badezimmer (ein zweites kann noch ausgebaut werden), ein Schlafzimmer mit zwei Schrankräumen sowie ein Balkon.

Diese Ebene bietet sich ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder an.

Ausstattung mit Qualität

• Teakholzboden mit kunstvollen Messingintarsien im Wohnzimmer
• Hochwertige Parkettböden (Teppiche nicht geklebt)
• Echter Stuck im Stiegenhaus und Wohnzimmer
• Exklusiver Marmor aus Italien
• Rollos an den West- und Südfenstern
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Alarmgesichert

Gestaltungsspielraum & Entwicklungspotenzial

Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine einfache Teilung der Räume, sodass zusätzliche Zimmer geschaffen werden können.

Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei Wohneinheiten zu unterteilen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen Beispielgrundriss zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten.

Der ca. 35 m² große Keller bietet zusätzlich Potenzial für einen Fitness- oder Wellnessbereich.

Natur, Ruhe & Privatsphäre

Der großzügige Garten grenzt direkt an den Wald und bietet maximale Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder Ruhezone – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Fazit

Diese Liegenschaft vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Waldrandlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu den vielfältigen Möglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!