Zinshaus in Bernhardsthal: 8 Wohnungen, autarkes Baurechtsobjekt

Autarkes Zinshaus – mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².

Ausstattung und Zustand:

• Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
• Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
• Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
• Die Wohnungen werden über ein Pelletoffen, Infrarotheizungen und teilweise über Strom geheizt-
• Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
• Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).

Wohnungen & Zustand:

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.

• Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
• Top 2 wurde 2021 saniert.
• Top 3, 4,und 8 wurde im 2025 saniert

Aktuelle Mieteinnahmen betragen 39.770,28 Euro Netto im Jahr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <2.250m
Apotheke <9.750m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen

Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.750m

Sonstige

Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <7.000m
Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <2.000m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Infrastruktur:

4 Autominuten zu zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345

2 km zu Raiffeisenbank oder 4 Autominuten

1,8 km zu Tabak Trafik

2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal

Restaurants

1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222

2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal

3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal

4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav

Arzt mit Apotheke:

Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal

Kindergarten

1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal

2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg

3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth

4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn

Schulen:

1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg

2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145 Hausbrunn

Hausbrunn

3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth