4,3% Rendite! Vermietetes Büro in der Leopoldstadt, Nähe Donauinsel

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Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Bfcrro im schf6nen 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Bfcrofle4che befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich fcber eine Nutzfle4che von ca. 512 mb2. Insgesamt stehen vier Re4ume, eine K8che sowie Toiletten zur Verffcgung. Das Bfcrro ist im Moment vermietet. Die je4hrlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. a9 94.063,56. Die Miete ist im Moment aufgrund feuchter We4nde vorfcbergehend um 25 % reduziert, weshalb der je4hrliche Nettomietertrag aktuell ca. a9 70.547,67 betre4gt.

Die Bfcrofle4che zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele grodfe Fenster versorgen die Re4umlichkeiten mit viel Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphe4re. Die Kfcche ist mit modernen Ger4ten ausgestattet und verffcgt fcber ausreichend Stauraum.

Die Lage und Infrastruktur des Bfcros sind ausgezeichnet. Diverse Gesche4fte des te4glichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafe9s befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den f6ffentlichen Verkehr ist dcber die U-Bahn-Linie U6, die Strafenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fu f in nur ca. 15 Minuten. Ffcr nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Expose9 an.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht verf6ffentlicht werden dfcrfen.

dcberzeugen Sie sich selbst von diesem fcberaus attraktiven Objekt. Ffcr Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verffcgung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Hf6here Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Be4ckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Stra fenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap