Betongold! Anteilspaket mit 3% Rendite und Wertsteigerungspotential nahe Naschmarkt

Zum Verkauf gelangt ein Anteilspaket in zentraler und hipper Wohnlage nahe dem Wiener Naschmarkt:

• 1 unbefristet vermietete Wohnung (Mietvertrag aus 2013)
• 2 unbefristet vermietete Geschäftslokale (Mietverträge aus 1988 und 2010)
• Gesamtnutzfläche 280,29 m²
• Netto Hauptmietzins von € 2.674,45 / Monat
• Rendite von knapp 3%

Eine Besichtigung ist aufgrund der Vermietung nicht möglich. Weitere Unterlagen können wir auf Anfrage gerne übermitteln.

Aufgrund des Steigerungspotentials eignet sich diese Investition zur mittel- bis langfristigen Anlage.

Lage

• Naschmarkt:

  • Vielfältige Gastronomie und trendige Shops.
  • Trödel- und Antiquitätenmärkte.
  • Perfekt zum Gustieren und Flanieren.

• Freizeit und Arbeitsweg:

  • Kurzer Spaziergang in den 1. Bezirk für Freizeitangebote oder Arbeitswege.

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

  • Direkte Nähe:
    • U4-Station Kettenbrückengasse.
    • Autobuslinie 59A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße).
  • Fußläufig erreichbar:
    • U3 Neubaugasse und Mariahilfer Straße (ca. 12 Minuten).
    • Karlsplatz mit U1, U2 und U4 (ca. 13 Minuten).

Eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <150m
• Klinik <125m
• Krankenhaus <850m

• Kinder & Schulen
• Schule <150m
• Kindergarten <125m
• Universität <325m
• Höhere Schule <525m

• Nahversorgung
• Supermarkt <175m
• Bäckerei <75m
• Einkaufszentrum <725m

• Sonstige
• Geldautomat <225m
• Bank <375m
• Post <175m
• Polizei <525m

• Verkehr
• Bus <100m
• U-Bahn <200m
• Straßenbahn <375m
• Bahnhof <275m
• Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap