Zinshaus mit Ausbaupotenzial in Burgau

Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus:

• stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad,
• sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum,
• flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen),
• und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500m².

Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie:

• solide Bauweise und gepflegter Zustand
• erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung)
• moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m²
• zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser
• großzügiger Garten und ruhiger Innenhof
• zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal

Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details:

• Wohneinheiten: 13
• Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m²
• Gesamtnutzfläche: 733,91 m²
• Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude
• Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom)
• Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang
• Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich
• Parkplätze:
  • 10 Stellplätze im Hof
  • zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1)

Grundstücksdaten:

• Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m²
• Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m²
• Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m²
• Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich
• → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche

Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy and Hold - Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap