Rund um 8900 Selzthal

Vermietetes Zinshaus in Selzthal

393 m²

Rund um 8900 Selzthal

389.000€

989€/m²

393 m²

Seit 21 Tagen online

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Altbau · Baujahr 1901

Über diese Wohnung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Gemeinde Selzthal.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus:

6 Wohnungen – vollständig vermietet
1 Gewerbeeinheit – ebenfalls vermietet

Ergänzt wird das Angebot durch 5 zugeordnete Parkplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Das Objekt präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.

Die Balkone wurden erneuert. Die Sanierung des Stiegenhauses erfolgt im Juni 2026. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben.

Ertragsübersicht

Monatliche Nettomieterträge: EUR 3.025,83 (inkl. 10 % MwSt.)
Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 735,00

Die Vollvermietung gewährleistet einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag.

Lage & Infrastruktur

Selzthal liegt im Herzen der Steiermark und ist vor allem als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Ennstal bekannt.

Standortvorteile im Überblick:

Zentrale Lage im Ennstal mit guter Verbindung in Richtung Liezen (nur 10 Autominuten entfernt) sowie in die umliegenden Regionen
Bahnknotenpunkt: Selzthal zählt zu den wichtigsten Eisenbahnknoten Österreichs – ideal für Pendler
Gute Erreichbarkeit: Anbindung an das überregionale Straßennetz
Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden
Freizeit & Natur: Nähe zu Bergen, Wandergebieten und Wintersportregionen

Durch die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Lage bietet Selzthal eine nachhaltig stabile Nachfrage im Mietsegment.

Investment-Highlights

Voll vermietetes Objekt (Wohn- und Gewerbeeinheit)
Laufende Einnahmen ohne Leerstand
5 Parkplätze als zusätzlicher Mehrwert
Attraktiver Standort mit Verkehrsanbindung
Solide Mieterstruktur

Fazit

Dieses Zinshaus in Selzthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, funktionalem Nutzungsmix und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im steirischen Ennstal.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Dienstag, 23.06.2026 statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung!

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

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