Zinshaus in Birkfeld, 448 m²

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Birkfeld, gelegen im oststeirischen Hfcckeland, unweit der Bezirkshauptstadt Weiz.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus:

• 7 Wohnungen, allesamt derzeit vermietet
• 1 Werkstatt, aktuell nicht vermietet

Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis ffcr Anleger mit Fokus auf laufende Ertre4ge und Entwicklungspotenzial. Im Jahre 2023 wurden die Wohnungen ausgebaut. Die Fassade und auch die Fenster wurden zu diesem Zeitpunkt saniert. Eine natfcrliche Abnutzung der Immobilie ist jedoch gegeben.

Ertragsfcbersicht

• Monatliche Netto-Mietertre4ge: EUR 2.656,93 (inkl. 10 % MwSt) bzw. bei Vermietung der Werkstatt rund EUR 3.016,93 (inkl. 10 % MwSt.)
• Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 696,50

Durch die bestehenden Mietverhe4ltnisse ist ein stabiler Cashflow gegeben. Die leerstehende Werkstatt bietet zuse4tzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

Lage & Infrastruktur

• Die Immobilie befindet sich in guter Lage innerhalb von Birkfeld, einer etablierten Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur.
• Birkfeld fcberzeugt durch:

• Ne4he zu Weiz: ca. 20007 minuten Fahrzeit zur wirtschaftlich bedeutenden Region rund um Weiz
• Versorgung im Ort: Einkaufsmf6glichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind vorhanden
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ste4dte und Gemeinden
• Freizeit & Lebensqualite4t: Naturnahe Umgebung mit vielfe4ltigen Erholungs- und Freizeitmf6glichkeiten

Die Kombination aus le4ndlicher Ruhe und der Ne4he zu einem regionalen Wirtschaftsstandort macht den Standort langfristig attraktiv ffcr Mieter.

Investment-Highlights

• Voll vermieteter Wohnbestand
• Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
• Zuse4tzliche Vermietungsoption (Werkstatt)
• Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
• Entwicklungspotenzial vorhanden

Fazit

Dieses Zinshaus in Birkfeld stellt eine interessante Gelegenheit ffcr Investoren dar, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag und zuse4tzlichem Potenzial sind. Die Lage nahe Weiz sowie die bestehende Vermietung bieten eine solide Grundlage ffcr eine nachhaltige Kapitalanlage.

Wir freuen uns fcber Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu (Mietzinsliste, Bauzustandsgutachten, Ple4ne, NW-Gutachten, u.v.m.)

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizfcrmebedarf:209.2 kWh/(m22a)Klasse Heizfcrmebedarf:F F0faktor Gesamtenergieeffizienz:2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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