Ertragsliegenschaft mit Potenzial in aufstrebender Linzer Lage

Diese Ertragsliegenschaft liegt im Linzer Stadtteil Kleinmünchen. Sie bietet vollvermietete Erträge mit drei Wohnungen und einem Geschäftslokal auf einem ca. 465 m² großen Grundstück und ca. 359 m² Nutzfläche. Der Verkaufspreis ist VB € 1.250.000.

Das Bestandsgebäude bietet ca. 359 m² Nutzfläche auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen und das Geschäftslokal bilden eine stabile Mieterstruktur. Ein lebenslanges Wohnrecht der Vorbesitzer ermöglicht flexible Planung zukünftiger Nutzungen; Kündigungsfristen liegen bei 3 Monaten. Die Machbarkeitsstudie skizziert einen dreigeschossigen Ausbau plus Dachgeschoss mit ca. 267 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche und ca. 61 m² Terrasse. Die derzeitige Ertragslage beläuft sich auf ca. € 45.600 netto pro Jahr; der Standort ist attraktiv in Linz-Kleinmünchen.

• Vollvermietetes Ertragsliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen
• Ausbaupotenzial: ca. 267 m² Wohnnutzfläche plus ca. 61 m² Terrasse
• Bestandsfläche ca. 359 m² auf ca. 465 m² Grundstück
• Mieterstruktur: drei Wohnungen und ein Geschäftslokal
• Lebenslanges Wohnrecht; Kündigungsfristen von 3 Monaten
• Top-Lage in Linz-Kleinmünchen – aufstrebende Mikrolage
• Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung durch Ausbauoptionen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Linz im Stadtteil Kleinmünchen, einer aufstrebenden Lage. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihr Entwicklungspotenzial und eine stabile Nachfrage nach Ertragsobjekten aus. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für zukünftige Nutzungsszenarien in einer urbanen Umgebung. Die Nähe zu Wohnen und Gewerbe in dieser Linzer Lage macht das Objekt attraktiv für Investoren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: VB € 1.250.000; Provision 3% zzgl. 20% USt.
• Mieteinnahmen: ca. € 45.600 netto/Jahr; voll vermietet (3 Wohnungen + Geschäft)
• Grundstücke/Flächen: ca. 465 m² Grundstück; ca. 359 m² Nutzfläche
• Potenzial: Ausbauoptionen ca. 267 m² Wohnnutzfläche + ca. 61 m² Terrasse