Zinshaus 6 Wohnungen Ried

Lage, die überzeugt

Die Eberschwangerstraße 11 steht für zentrale Wohnqualität: Stadtpark, Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die sowohl für klassische Mieter/innen als auch für Firmen, Arbeiter oder Monteure hochinteressant ist.

Eckdaten im Überblick

• 6 Wohneinheiten
• Gesamtnutzfläche Wohnen: ca. 361 m²
• 5 Wohnungen aktuell leer
• 1 Wohnung vermietet
• Baujahr 1939, Sanierung, Balkonanbau und Aufstockung 2001/2002
• Vollwärmeschutz
• Dach erneuert
• Balkone angebaut
• Kein Lift (geringe Betriebskosten)
• Sehr große Kellerabteile
• Erdgeschosswohnungen mit Flächen für Eigengärten
• Zukauf von Freistellplätzen, Carports oder Tiefgaragenplätzen möglich

Kaufpreis: 999.000 €

Provision: 3 % zzgl. USt.

Substanz & Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge der Aufstockung 2001/2002 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt – Vollwärmeschutz, Dach und Balkone schaffen eine solide bauliche Basis.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit 3 Zimmern auf ca. 58 m² – eine selten gefragte Konfiguration, die mehrere Strategien ermöglicht:

• Vermietung an Arbeiter/Monteure (sehr gute Zimmeraufteilung)
• Klassische Dauervermietung
• Kombination aus beiden Modellen

Fünf Einheiten stehen leer und sind bereit für gezielte Adaptionen und kleinere Verbesserungsmaßnahmen. Mit überschaubarem Einsatz kann hier eine deutliche Mietoptimierung erzielt werden.

Warum dieses Objekt besonders ist

• Überschaubare Größe – kein Großobjekt, gut administrierbar
• Hervorragende Lage nahe Stadtpark
• Solider Erhaltungszustand
• Leerstand ermöglicht sofortige strategische Ausrichtung
• Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
• Erweiterbare Parkplatzsituation

Ein kleines, gut positioniertes Zinshaus mit Entwicklungsspielraum ist am Markt selten. Mit klarer Strategie und gezielter Umsetzung kann dieses Objekt zu einem echten Renditeprojekt mit nachhaltiger Perspektive werden.

Details & Unterlagen

Weiterführende Informationen, Mietaufstellung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <900m Klinik <900m Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <950m Höhere Schule <700m

Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <850m

Sonstige Bank <900m Geldautomat <950m Polizei <550m Post <1.075m

Verkehr Bus <125m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. +43 664 1049 381  [email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.