Zinshaus Renditeobjekt in Wien 1020–1170 mit 5 Läden und 6,07% Rendite

Verkauf eines WE-Pakets aus vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 1020-1170 Wien

• 5 Geschäftslokale, davon 3 befristet vermietet, 2 unbefristet vermietet,
• Nutzfläche 513,13 m2 gesamt
• Ertrag p.a. IST dz. € 84.343,44

1020, Czerningasse, NFL. 103,52 m2, HMZ netto p.m. € 1.230,58, unbefristet

1020, Rembrandtstraße NFL. 94,96 m2, HMZ netto p.m. € 1.203,51, unbefristet

1050, Arbeitergasse NFL. 83,8 m2, HMZ netto p.m. € 1.592,25, befristet vermietet bis 30.11.2027

1160, Ottakringer Straße NFL. 90,44 m2, HMZ netto p.m. € 1.231,43, befristet bis 31.07.2027

1170, Blumengasse NFL. 140,41 m2, HMZ netto p.m. € 1.684,92, befristet bis 31.08.2026

Jahresnettomietertrag gesamt: IST € 84.343,44

IST-Rendite: 6,07%

Aktuell sind alle Objekte als Hostessen-Lokale vermietet

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale möglich.

Kaufpreis € 1.390.000, --

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap