Vermietetes Zinshaus mit Dachausbaupotenzial in Meidling

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in einer Seitengasse zum Gaudenzdorfer Gürtel. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei aktuell alle davon vermietet sind. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Rendite von knapp 6,7%.

Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit!

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Die erzielbare Wohnfläche beträgt circa 215m2.

Eckdaten:

• Zinshaus mit 13 Einheiten
• Dachgeschossausbau: 215m2 (3 zusätzliche Wohnungen)
• Bestandswohnungen komplett saniert
• gut erhaltenes Haus
• Jahresnettomiete IST ca.: 107.000 €

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Bestandsentwickler
• Zinshausinvestoren
• Projektentwickler
• Family Offices
• Privatinvestoren mit Fokus auf Wien

Highlights auf einen Blick

• 13 Wohneinheiten
• voll vermietet
• kleinere Lagereinheiten
• nahezu sofort verwertbar
• Dachgeschossausbau möglich
• hohes Wertsteigerungspotenzial
• sehr gute öffentliche Anbindung
• attraktive Wohnlage
• ideale Investorenliegenschaft

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem etablierten Wohnbezirk mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Zinshäusern, Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die beliebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Niederhofstraße der Linie U6, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof, Längenfeldgasse, Floridsdorf und Siebenhirten bietet. Zusätzlich bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Autobuslinien 10A und 63A.

Ebenfalls rasch erreichbar ist der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Bahnhöfe Wiens. Dort stehen neben der U6 zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Fernverkehrsverbindungen der ÖBB, die Badner Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen Niederösterreichs schnell und bequem erreichbar.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <1.000m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap