4-Zimmer Neubauwohnung mit 25 m² Sonnenbalkon + 2 TG-Plätze – perfekt für Familien

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – genau dieses Gefühl vermittelt diese moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage von Kematen am Innbach.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Auf ca. 96,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort perfekt vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche inkl. hochwertiger Siemensgeräte – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen harmonisch ineinander übergehen.

Das absolute Highlight ist der ca. 25,79 m² große, südwestliche ausgerichtete Balkon. Ob entspannte Feierabende, gesellige Stunden mit Freunden oder der erste Kaffee am Morgen – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails:
Edle, geräucherte Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche für zeitlose Eleganz sorgen. Die moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe, sorgt für ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Komfort und Sicherheit werden hier großgeschrieben: Elektrische Rollläden, Insektenschutz, eine Video-Gegensprechanlage sowie maßgefertigte Einbauschränke runden das exklusive Wohnangebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Einbauküche, Speisekammer und Zugang zum Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Sonniger Balkon

Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil (ca. 12,19 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze zugeteilt, die separat zu je € 8.500,00 brutto mitanzukaufen sind.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Gemeinde überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und unterstreicht die damit eine hohe Lebensqualität.

KAUFPREIS gesamt (Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplätze):
€ 366.000,00
 

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}