Brand new apartment directly at the main train station

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudes in Wien 1100, Favoriten, bietet 88,55 m² Wohnfläche sowie einen Balkon und eine Loggia. Sie ist als Erstbezug konzipiert (Baujahr 2024) und wird voraussichtlich ab 2025 verfügbar. Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung und hochwertige Grundausstattung aus.

Aufgeteilt auf ca. 88,55 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume überzeugen durch eine klare, funktionale Aufteilung. Die Bauweise ist massiv; die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Für klimafreundliche Temperaturen sorgt ein Change-Over-System zur Heiz- und Kühlung (Fußboden-/Deckenaktivierung). Große Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht; elektrisch betriebene Außen-Sonnenschutzsysteme erhöhen den Komfort. Zur Verfügung stehen eine Loggia von ca. 1,73 m² und ein Balkon. Optional sind Tiefgaragenstellplätze erhältlich; eine Erweiterung durch Lagerflächen ist möglich. IT-Anbindung an Magenta, A1 Telekom und Wien Energie ist vorgesehen; eine Alarmanlage kann vorbereitet werden.

Highlights

• 88,55 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
• Balkon (ca. 1,73 m²) und Loggia
• 6. Obergeschoss mit Aufzug
• Erstbezug, Baujahr 2024; Verfügbarkeit ab 2025
• Heizung/Kühlung über Bauteilaktivierung (Fußboden-/Decken-System)
• Smart-Home-ready, elektrisch betriebene Außenbeschattung
• Holz-Alu Fenster, hochwertige Materialien

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur der Lage ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Wien ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; U1-Verbindungen sowie Tram- und Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Favoritenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Märkte und Restaurants. In kurzer Zeit gelangen Sie ins Stadtzentrum; von hier aus bestehen direkte Verbindungen zu Flughafen, Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A23 ermöglicht eine schnelle Abreise aus der Stadt. Belvedere-Palast und weitere Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 EUR; Kaufpreis pro qm: 6.809,13 EUR; Provision: provisionfrei
• Verfügbarkeit ab 2025; Erstbezug
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 06.07.2031
• Baujahr 2024; 6. Obergeschoss; Aufzug; 88,55 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer; 1 Bad; 1 WC