Apartment with loggia near main station newly built

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien-Favoriten, Laxenburger Straße 2B, im 6. Stock eines neu errichteten Gebäudes.

Sie bietet ca. 50,1 m² Wohnfläche, eine Loggia und ist ein Erstbezug nach Fertigstellung 2024. Verfügbarkeit ab dem 01.09.2025.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen, die Bauweise ist massiv. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Fußbodenaktivierung mittels Bauteilaktivierung; Smart-Home steuert Sonnenschutz und Beleuchtung.

Große Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Dämmung. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen.

• Loggia mit Freiraum im Freien
• Erstbezug nach Fertigstellung 2024
• ca. 50,1 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Massivbauweise und hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen)
• Fußbodenheizung und Smart-Home-Funktionen
• Holz-Alu-Fenster und elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Nähe Hauptbahnhof und zentrale Infrastruktur; HWB 21,3 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einem urbanen Umfeld in Wien-Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

In der Nähe befinden sich Favoritenstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Gastronomie sowie das Belvedere. Die Anbindung ist optimal: U1, Straßenbahnlinien 18, O, D, Buslinien 13A, 69A sowie Regionalbahnen und Langstreckenbahnen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar; internationale Verbindungen zum Flughafen, Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest bestehen. Schnell erreichen Sie auch die Autobahnen A4 und A23.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 380.000 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: Bedarfskennwert HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 06.07.2031
• Verfügbar ab: 01.09.2025
• Baujahr: 2024