New build apartment near city center and barrier free

Diese Neubauwohnung befindet sich in Wien 2, Leopoldstadt, Augarten-Nähe in der Obere Donaustraße. Mit 53,11 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes 2-Zimmer-Konzept und einen Balkon von 7,39 m². Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Q2/2026.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Stiege 2) eines Neubauprojekts. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf lichtdurchflutete Räume; der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich. Bodenbeläge sind Parkett in den Wohnbereichen sowie Feinsteinzeug in Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Fensterlüfter sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich sorgen außenliegender Sonnenschutz, barrierefreier Zugang und Klimatisierung für hohen Wohnkomfort. Die Energieausweiswerte HWB 23 kWh/m²a, HWB-Klasse A sowie FGEW 0,81; FGEK Klasse A+ belegen die gute Energieeffizienz. Außerdem entspricht das Projekt nachhaltigen Qualitätsstandards und bietet Investitionsvorteile durch Lage und Erschließung.

Highlights

• 53,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer und offenes Küchenkonzept
• Balkon 7,39 m² mit Südwest-Ausrichtung
• Fußbodenheizung, Klimatisierung, hochwertige Materialien
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Barrierefreiheit und Aufzug
• Erstbezug nach Fertigstellung Q2/2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 2, Leopoldstadt, direkt am Augarten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn in ca. 3–5 Minuten Fußweg erreichbar, Bahnhof unter 5 Minuten, Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermarkt in ca. 3–4 Minuten, Bäckerei in ca. 5–7 Minuten, Universität in ca. 5–10 Minuten. Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal und im Augarten bieten Erholung direkt vor der Tür; die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 494.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, HWB-Klasse A; FGEW 0,81; FGEK Klasse A+
• Fertigstellung/Übergabe: voraussichtlich Q2/2026; Provisionsfrei für Käufer