Charmantes Dachgeschoss-Domizil mit Loggia in urbaner Toplage

Diese Dachgeschosswohnung liegt in Wien 16 (Ottakring) an der Thaliastraße. Die Wohnung bietet ca. 96,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine Loggia von 5,77 m². Baujahr 2023, Erstbezug nach moderner DG-Ausführung.

Die Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche (36,64 m²) mit direktem Zugang zur Loggia und drei weitere Zimmer (12,71 m²; 11,66 m²; 14,60 m²). Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad. Außerdem gibt es ein separates WC und ein zweites Bad mit Wanne/Dusche. Zur Ausstattung zählen Parkettboden in Eiche und Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassräumen, Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, 3-fach verglaste Fenster und Video-Gegensprechanlage sowie eine WK3-Eingangstür. Die Wohnung ist barrierefrei vom Keller bis zum Dachgeschoss erreichbar; der Innenhof bietet einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bzw. Innenhof. Die helle Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Lichtverhältnisse.

Highlights

• Loggia 5,77 m²
• Großzügige Wohnküche (36,64 m²)
• 4 Zimmer, 2 Bäder + WC
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassräumen
• Parkettboden Eiche, Fliesen Feinsteinzeug
• Luftwärmepumpe für Heizung/Warmwasser
• 3-fach verglaste Fenster, WK3-Eingangstür
• Aufzug vorhanden, barrierefrei vom Keller bis Dachgeschoss

Lage & Umgebung

Die Lage an der Thaliasstraße in Wien 1160 bietet urbane Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Der Brunnenmarkt, Nahversorgung und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zum Wilhelminenberg eröffnet schnelle Naherholungsmöglichkeiten. Für Verkehrsanbindung sorgt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: U3 Ottakring ca. 8 Gehminuten, U6 Thaliastraße ca. 6 Gehminuten, Buslinien 46, 9 und 10A in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 230,10 EUR; monatliche Reparaturrücklage brutto ca. 105,29 EUR; Gesamt monatliche Kosten brutto ca. 358,40 EUR.
• Energieausweis: HWB 43,5 kWh/m²a, Klasse B (Endenergiebedarf).
• Übergabe: Verfügbar ab Februar 2024.