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Dieses Einfamilienhaus in Ebenthal besticht durch eine ruhige Lage im nordöstlichen Weinviertel. Die gepflegte Immobilie bietet ca. 142,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und liegt auf einem ca. 819 m² großen Grundstück. Die Ausstattung verbindet zeitlose Bauweise mit modernen Details und bietet Privatsphäre sowie viel Raum zum Wohnen.

Auf zwei Ebenen verteilen sich ca. 86,05 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 56,5 m² im Untergeschoss. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter Speis sowie zwei Badezimmern und zwei Toiletten. Die Immobilie wurde in ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Fenster sind Kunststofffenster mit Fliegengittern und Außenrollläden; im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Zur Ausstattung gehören eine Erdgas-Zentralheizung, eine überdachte Terrasse, eine Markise, eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche im Freien. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre dank des uneinsehbaren Innenhofs und des sonnigen Gartens. Die Lage spricht Familien an, die Ruhe genießen möchten und dennoch kurze Wege schätzen.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 142,5 m² auf zwei Ebenen
• 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche inkl. Speis
• Uneinsehbarer Innenhof mit privatem Garten
• Überdachte Terrasse, Markise und Stüberl
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Kunststofffenster
• Grundstück ca. 819 m², gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Ebenthal liegt im nordöstlichen Weinviertel in Niederösterreich und grenzt an das Marchfeld. Die Gemeinde bietet eine ländliche Atmosphäre mit hügeliger Landschaft, Schloss Ebenthal und dem Matzner Wald. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Gänserndorf ermöglicht schnelle Erledigungen und gute Verkehrsanbindungen; ca. 15 Minuten mit dem Auto trennen Sie von Gänserndorf. In Ebenthal finden Sie Kindergärten, Schulen, Nahversorgung (Nah & Frisch) sowie ein Restaurant/Café und einen Heurigen vor Ort. Die ruhige, familienfreundliche Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die dennoch kurze Wege schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 349.900 EUR (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Provision: 3 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 199,9 kWh/(m²a); Klasse E