EFH mit Whirlpool, 85 m² Wohnfläche, Balkon, 797 m² Grund in Pernitz

Dieses Einfamilienhaus liegt in Pernitz, Niederösterreich, in einem streng geschützten Naturareal. Die Immobilie bietet ca. 85,8 m² Wohnfläche auf einem ca. 797 m² großen Grundstück; Baujahr ca. 1981, 2015 generalsaniert.

Es handelt sich um ein freistehendes EFH mit 3 Zimmern, 2 Badezimmern und einem separaten WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 85,76 m², der ausgebauten Dachraum schafft zwei zusätzliche Schlafbereiche. Die Ausstattung umfasst eine Küche mit Glaskeramikfeld und Geschirrspüler, einen Kamin, Kabel-TV sowie eine Unterkellerung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Außen gibt es Balkon (12,8 m²) und Terrasse (28 m²) sowie ein Gartengrundstück von 797 m²; zwei Stellplätze ergänzen das Angebot. Im Außenbereich sorgt ein Whirlpool für Wellnessmomente.

• 85,76 m² Wohnfläche
• Ausgebauter Dachraum mit zwei Schlafbereichen
• Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
• Kamin, Kabel-TV, Unterkellerung
• Balkon 12,8 m², Terrasse 28 m² und Garten 797 m²
• Zwei Stellplätze
• Whirlpool im Außenbereich
• Gute Erreichbarkeit nach Wien – ca. 50 Minuten, nach Wiener Neustadt – ca. 30 Minuten

Lage & Umgebung

Dieses Einfamilienhaus liegt in Pernitz, Niederösterreich, in einem streng geschützten Naturareal mit nur 33 genehmigten Einheiten und einer Höhenlage von ca. 800 m. Die Lage bietet absolute Ruhelage ohne Durchzugsstraße, ist aber gut erreichbar: Wien Stadtgrenze ca. 50 Minuten, Wiener Neustadt ca. 30 Minuten. In der Umgebung dominiert Naturnähe und geringe Bautätigkeit, was Privatsphäre und Beständigkeit schafft. Die Nähe zu Wien macht die Immobilie auch für eine gelegentliche Vermietung attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 570.000 EUR
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 57 kWh/(m²a), Klasse A (Bedarfsausweis)
• Übergabe: ab sofort