Glas.11 - Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial

Wir bieten eine großzügige Liegenschaft in Salzburg-Aigen zum Erwerb an. Baujahr ca. 1980, Wohnfläche ca. 500 m², Grundstück ca. 2.831 m². Die Immobilie überzeugt durch Potenzial zur Entwicklung und flexible Nutzung.

Das Bestandsgebäude umfasst ca. 500 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Zusätzlich stehen Nebengebäude mit rund 450 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 740 m². Die Gebäudestruktur erlaubt je nach Projekt eine Sanierung, Umgestaltung oder Erweiterung auf zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Ein Erhaltungsgebot bindet die Entwicklung an den Bestand. Das Grundstück bietet Baulandanteil von ca. 1.400 m² und Grünlandanteil von ca. 1.600 m².

Highlights: • Großzügiges Grundstücksvolumen ca. 3.000 m² Gesamtfläche • Bauland EW – Erweiteretes Wohngebiet ca. 1.400 m² • Bestandsgebäude mit Erhaltungsgebot • Nebengebäude ca. 450 m² Nutzfläche • 6 Wohneinheiten im Bestand; flexible Nutzung • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof ca. 10 Autominuten; Flughafen ca. 15–20 Minuten) • HWB 60 kWh/(m²a), Klasse C

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage Salzburg-Aigen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung; Salzachufer und Gaisberg sind nah. Die Infrastruktur ist gut: Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Innenstadt von Salzburg ist mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, der Hauptbahnhof liegt ca. 10 Autominuten entfernt, Autobahnen A1 und A10 sind rasch erreichbar, der Flughafen Salzburg ca. 15–20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf; HWB 60 kWh/(m²a), Klasse C
• Grundstücksgröße: ca. 3.000 m²; Bauland ca. 1.400 m² EW – Erweitertes Wohngebiet; Grünland ca. 1.600 m²
• Übergabe: Bestandsgebäude bestandsfrei übergeben; Nebengebäude vorhanden