Reihenhaus in Linz-SolarCity mit Wintergarten & Wellnessbereich

Dieses moderne Reihenhaus in Linz-SolarCity bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 230 m² Grundstück. Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung und viel Wohnkomfort. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten von 28 m² sowie der gepflegte Garten von 88 m² runden das Profil ab.

Der großzügige Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einem offenen Lebensraum. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Erdgeschoss sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, der Wohn- und Essbereich hat direkten Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Zirbenholz-Sauna, Barbereich und einer weiteren Dusche. Die Fassade wurde 2024 erneuert; die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Rio-Palisander, Palisander-Parkett und Granit.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung und eine indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus.

Highlights

• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten
• Wintergarten 28 m², ganzjährig nutzbar
• Eigengarten 88 m² mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage und Whirlpool
• Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbenholz-Sauna
• Hochwertige Innenausstattung (Rio-Palisander, Palisander-Parkett, Granit)
• Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer & Bad
• Wohnraumlüftung, LED-Beleuchtung, Alarmanlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-SolarCity bietet eine ruhige, dennoch zentrale Infrastruktur. Ca. 300 m zum Nahversorgungszentrum Lunaplatz mit SPAR; Bushaltestellen Neufelderstraße in wenigen Gehminuten; Straßenbahn Linie 2 in der Nähe. Die Anbindung an Wiener Straße und Heliosallee ermöglicht eine schnelle Autofahrt in Richtung Linz/Umland und Autobahnanschluss in ca. 4 Minuten. Der Flughafen Linz ist per Auto in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Grünflächen, Spielplätze vor der Haustür sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Stadt- und Naturnähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 690.000 EUR
• Nebenkosten: 289 EUR monatlich
• Tiefgaragenplatz optional: 35.000 EUR
• Energieausweis: HWB 36,4 kWh/m²a, Bj 2014, Klasse B (gültig bis 2027-08-21)
• Übergabe: nach Absprache