Moderne 2-Zimmer- Wohnung mit südseitiger Loggia - in ruhiger Seitengasse nächst Josefstraße!

Diese helle Mietwohnung in St. Pölten besticht durch kompakte 39 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern.

Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine großzügige Loggia sowie einen Aufzug im Gebäude.

Baujahr 2015/Neubau, gute Infrastruktur in der Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besitzt Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette.

Die Küche ist modern und vollständig ausgestattet, ideal für das tägliche Kochen.

Die großzügige Loggia ist südseitig ausgerichtet und sorgt für viel Licht.

Zur Ausstattung gehören TV/Internet, Lift, Kellerabteil sowie eine gepflegte Bauweise.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Zustand ist gepflegt und die Wohnung wirkt hell und freundlich.

• Großzügige Loggia ca. 12,01 m², südseitig ausgerichtet
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Zimmer inkl. Abstellraum, 1 Badezimmer und 1 separates WC
• Aufzug im Haus und Kellerabteil
• Fernwärmeheizung, verbrauchsabhängig abgerechnet
• Energieausweis HWB 31,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in St. Pölten, Widerinstraße 18, nahe der Mariazellerstraße.

Gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bahnverbindungen R54, R55 und Buslinie 475 befinden sich in der Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Stadtzentrum und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Optionen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins 534,14 EUR; Betriebskosten 111,91 EUR; Gesamtbelastung netto 646,05 EUR; Gesamtbelastung brutto 710,66 EUR
• Kaution 2.100 EUR
• Energieausweis HWB 31,6 kWh/m²a, HWB-Klasse B; FGEW 0,76; Klasse A
• Übergabe/Verfügbarkeit nach Absprache