In einem gepflegten Neubau, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Antonspark und Troststraße befindet sich im 2. OG diese attraktive 2 Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC<br />Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

In einem gepflegten Gebäude in 1100 Wien-Favoriten befindet sich diese befristete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,42 m² und bietet eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne und separates WC. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Aufzug sowie moderne Bodenbeläge.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Die Wohnküche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche versehen. In den Wohnräumen finden sich Parkettböden; das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Eine Abstell- bzw. Fahrradraum steht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zentral; die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudes zwischen Antonspark und Troststraße.

• Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• Bad mit Badewanne, separates WC
• Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Aufzug, zentrale Heizung, Fahrradraum
• Gute Verkehrsanbindung: U1 in Nähe, mehrere Buslinien

Lage & Umgebung

Die Lage in 1100 Wien-Favoriten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Stationen Troststraße und Reumannplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem verkehren mehrere Buslinien (65A, 66A, 15A, 120, 200) in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz bieten ein urbanes Umfeld mit Cafés und Restaurants. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut; der Flughafen Wien ist ca. 20–25 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 899,22 EUR
• Nettomiete (Hauptmietzins): 648,00 EUR
• Betriebskosten: 169,47 EUR
• Kaution: 2.698 EUR
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre; Kündigungsverzicht 1 Jahr
• Energieausweis: HWB 97,5 kWh/m²a (Klasse C), Baujahr 1992; verfügbar ab Vereinbarung; Haustiere erlaubt (1 Tier)