Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing mit folgender Raumaufteilung: Vorraum – ca. 2,19m2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,28m2 separates WC – ca. 1,76m2 Wohn-Esszimmer mit einer Küche – ca. 39,41m2 Zimmer – ca. 15,60m2 Zimmer – ca. 15,17m2 Galerie – ca. 20,55m2 Dachterrasse 1 – ca. 16,04m2 Dachterrasse 2 – ca. 8,10m2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle – ca. 47,45m2 Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte<br />•unbefristete Mietdauer •Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist •Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA •Exklusive Vermarktung durch Brezina &amp; Otto Immobilien •Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden •Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Dachgeschosswohnung liegt in Hietzing, Wien, in der Braunschweiggasse. Sie bietet 99,91 m² Wohnfläche und überzeugt mit zwei Dachterrassen sowie einer Gartenparzelle. Baujahr 2022, gepflegter Zustand.

Der Grundriss umfasst Vorraum, Badezimmer, separates WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich misst ca. 39,41 m², die beiden Schlafzimmer ca. 15,60 m² und 15,17 m², sowie die Galerie ca. 20,55 m². Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; ein separates WC steht zusätzlich zur Verfügung. Zwei Dachterrassen (16,04 m² und 8,10 m²) laden zum Entspannen ein, die Gartenparzelle ca. 47,45 m² verfügt über Wasser- und Stromanschluss samt Gartenhütte. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Tischlerküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Josko 3-fach verglaste Fenster sowie Velux-Dachfenster; die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Energieklasse B). Die Räume erhalten viel Tageslicht und wirken aufgrund offener durchdachter Planung freundlich und großzügig. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Einheit.

Highlights

• Zwei Dachterrassen (16,04 m² und 8,10 m²) mit Holzboden
• Gartenparzelle ca. 47,45 m² mit Wasser- und Stromanschluss sowie Gartenhütte
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Tischlerküche
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster (Josko)
• Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Materialien
• Kellerabteil
• Energieklasse B, Baujahr 2022

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten Bezirk Hietzing (13. Bezirk), unweit des Schönbrunner Schlossparks. Die U4-Station Braunschweiggasse liegt direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. In der Umgebung finden sich Nahversorger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark sowie zum Lainzer Tiergarten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 2.000 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 2.588,85 EUR
• Kaution: 3 BMM
• Übergabe ab sofort