Exclusive Altbau villa with modern luxury in Hietzing, Vienna 1130Multi unitChristian ZellmannZELLMANN IMMOBILIEN GmbH2 mo ago1,233-2,870/month25-30/m²4 Units for rent41 - 105 m²2 - 4 Rooms1 Bath1130 Wien
<p>Im Herzen von Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, entfaltet sich ein Wohnprojekt, das den Anspruch auf Eleganz und Exklusivität auf einzigartige Weise erfüllt. In der traditionsreichen Auhofstraße verschmelzen historische Architektur und zeitgenössischer Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit gehobenem Lebensstil.</p> <p>Das repräsentative Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und durch modernste Technik ergänzt. Dabei ist es gelungen, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Baukunst zu bewahren und zugleich ein Wohngefühl zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Stuckelemente und harmonische Proportionen vereinen sich mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und innovativer Gebäudetechnik.</p> <p>Nur sechs exklusive Eigentumswohnungen stehen hier zur Verfügung – ein Boutique-Projekt für Kenner:innen, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Wohnflächen von rund 42 m² bis über 100 m² bieten durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: handverlegtes Eichen-Fischgrätparkett, elegante Bäder mit ausgewählten Designfliesen, hochwertige Armaturen sowie modernste Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, sowie Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen.</p> <p>Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Sonnige Balkone, weitläufige Terrassen oder charmante Eigengärten erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Lift, großzügige Einlagerungsräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen – ein diskreter Komfort, der im Alltag spürbar ist.</p> <p>Die Lage im noblen 13. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Lainzer Tiergarten mit seinen historischen Toren, weitläufigen Spazierwegen und naturbelassenen Wäldern – ein Refugium der Ruhe. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Wiener Innenstadt perfekt: U4, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Verbindung zur Westautobahn. Das Auhof Center mit exklusiven Shops, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.</p> <p>Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause, das historische Eleganz und zeitlose Moderne vereint, das Geborgenheit im Grünen schenkt und dennoch die Stadt stets in Reichweite hält. Hier entstehen Lebensräume, die nicht nur beeindrucken, sondern bleiben.</p> <p> </p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <3.000m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <2.000m<br />Höhere Schule <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <2.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><strong>Das Projekt im Überblick</strong> <ul> <li>6 exklusive Eigentumswohnungen</li> <li>Wohnflächen von ca. 42 m<sup>2 </sup>– 106 m<sup>2</sup></li> <li>Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder private Eigengärten</li> <li>Hochwertige Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, elegante Designbäder, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung</li> <li>Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlagen im Dachgeschoß</li> <li>Lift für höchsten Wohnkomfort</li> <li>Ruhige Grünlage: in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten</li> <li>Beste Anbindung: U4 Hütteldorf, S-Bahn, Buslinien sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1</li> <li>Umfassende Nahversorgung: Auhof Center und Bergmillergasse</li> </ul> <strong>HIGHLIGHTS</strong> <ul> <li>edler Parkettboden aus geölter Eiche</li> <li>stilvolle Fließen in Bad und WC</li> <li>hochwertige Sanitärausstattung</li> <li>Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung</li> <li>Fußbodenheizung und -steuerung in allen Räumen</li> <li>Klimaanlage & elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss</li> <li>vollmassige Eingangstüre im „Alt Wien“-Stil</li> <li>Zentralschließanlage & Video-Gegensprechanlage</li> <li>umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe</li> <li>Einlagerungsräume, Kinderwagenraum & überdachter Fahrradabstellplatz mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg</li> </ul>Multi unitJulian PelzmannIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH1,260-2,950/month28-30/m²3 Units for rent41 - 105 m²2 - 4 Rooms1 Bath1130 Wien
