Stilvolles Altbaubüro im Zentrum von Tulln Elegantes Büro mit Charakter – ideal für Kanzlei, Ordination oder Praxis In bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Büro in einem gepflegten, klassischen Altbau. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Psychotherapeuten oder Dienstleister mit gehobenem Kundenverkehr. ________________________________________ Objektdetails: • Gesamtfläche: ca. 80 m² • Räume: 5 getrennt begehbare Zimmer • Sanitärbereich: 1 WC • Stockwerk: Hochparterre • Zustand: Gepflegter Altbau mit klassischem Flair (hohe Räume, Parkett) • Heizung: Gasetagenheizung • Bezug: nach Vereinbarung • ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden ________________________________________ Highlights: • Repräsentatives Altbauambiente: Hohe Decken (ca.3,20m), große Fenster • Flexible Raumaufteilung: Ideal für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros • Zentrale Innenstadtlage: Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten, die Busstation befindet sich quasi neben dem Haus • Geeignet für Kundenverkehr: Stilvolle Adresse für anspruchsvolle Klienten ________________________________________ Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln, direkt im Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Lebensqualität, Donau-Nähe, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Geschäftstreibende – öffentliche Verkehrsmittel, Parkflächen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ________________________________________ Geeignet für: • Rechtsanwaltskanzleien • Notariate • Steuerberatung • Arzt- oder Therapiepraxen • Unternehmensberatungen • Architektenbüros • Hochwertige Dienstleister mit Kundenfrequenz ________________________________________ Mietkonditionen: • Miete netto: € 800,– • Gesamtmiete inkl. USt exkl. BK: € 960,– • Betriebskosten/Quartal netto: € 502,89 • Betriebskosten/Quartal brutto: € 603,47 • Kaution: € 3.700,- • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ________________________________________ Kontakt: Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €800 zzgl 20% USt.Betriebskosten €167,63 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €193,53------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1161,16------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:273.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G<br /><br />
Around 3430 Tulln an der Donau- 80 m²
- 5 Rooms
More details
About this apartment
Stylish old-building office in the center of Tulln
Elegant office with character – ideal for a law firm, medical practice, or clinic
In the best downtown location of Tulln on the Danube, we present to you an exclusive office in a well-maintained, classic old building. This property combines historic charm with a functional room layout and is excellent for notaries, lawyers, tax advisors, doctors, psychotherapists or service providers with high customer traffic.
Property details:
- Total area: ca. 80 m²
- Rooms: 5 separate, accessible rooms
- Sanitary area: 1 WC
- Floor: raised ground floor
- Condition: well-maintained old building with classic flair (high ceilings, parquet)
- Heating: gas-fired heating
- Availability: by arrangement
- a large basement storage room is also available
Highlights:
- Representative old-building ambiance: High ceilings (ca.3,20m), large windows
- Flexible room layout: ideal for reception, waiting area, meeting rooms and individual offices
- Central downtown location: authorities, gastronomy and parking facilities, the bus stop is located right next to the house
- Suitable for customer traffic: stylish address for discerning clients
Location description:
The property is located in one of the most sought-after locations in Tulln, directly in the center. The city is known for its quality of life, Danube proximity, cultural diversity and economic dynamism. The excellent infrastructure provides ideal conditions for entrepreneurs – public transportation, parking facilities and gastronomy are in the immediate vicinity.
Suitable for:
- Law firms
- Notaries
- Tax advisory services
- Medical or therapy practices
- Management consultancies
- Architect offices
- High-end service providers with client traffic
Rental conditions:
- Net rent: € 800,–
- Total rent including VAT excluding operating costs: € 960,–
- Operating costs per quarter net: € 502,89
- Operating costs per quarter gross: € 603,47
- Deposit: € 3.700,-
- Commission: 3 gross monthly rents plus 20 % VAT
Contact:
For further information, viewings or documents, we are always at your disposal.
Information pursuant to statutory requirements:
- Rent €800 plus 20% VAT
- Operating costs €167,63 plus 20% VAT
- Value-added tax €193,53
- Total amount €1161,16
- Heating energy demand: 273.5 kWh/(m²a)
- Energy efficiency class: G
Around 3430
Tulln an der Donau
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Total monthly cost
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