Klimatisierte Büro-/Praxisräume in Graz - nahe der KF-UNI: Heinrichstraße 47a

Zentrale Büro- bzw. Praxisfläche in Graz erwartet Sie in der Heinrichstraße 47a. Die ca. 128 m² verteilen sich auf vier Zimmer im 1. Obergeschoss eines Altbaus und bieten eine helle, freundliche Arbeitsumgebung. Die Klimatisierung, Parkettboden, zentrale Heizung sowie eine Teeküche sorgen für angenehmes Ambiente. Die Lage überzeugt durch Nähe zur KF-Uni, Bankfilialen sowie Gastronomie und Bäckereien.

Die vier Räume eignen sich flexibel als Büro- oder Praxisfläche. Die Räume sind hell gestaltet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Parkettboden verleiht eine hochwertige Optik. Die zentrale Heizung sorgt für behagliche Wärme, die Klimaanlage für angenehme Kühlung im Sommer. Eine Teeküche ist vorhanden.

Highlights

• Vier Räume, flexibel nutzbar als Büro oder Praxis


• 128 m² Nutzfläche


• Klimatisierung für sommerliche Kühlung


• Parkettboden für hochwertige Optik


• Teeküche vorhanden


• Zentrale Heizung sorgt für Wärme


• Altbaucharme in Toplage

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-8010 ist exzellent für Geschäftstätigkeiten. Universitäten, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist ca. 2 Gehminuten entfernt; Bäckerei ca. 1 Minute; Supermarkt ca. 5 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Tür: Bus in ca. 1 Minute, Straßenbahn in ca. 6–8 Gehminuten; Bahnhof ca. 14 Minuten mit den Öffis. Freizeit- und Bildungsangebote in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 896,00 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 286,75 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 1.381,15 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 84,7 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 13.10.2031


• Verfügbarkeit: nach Rücksprache