Neuwertige Bürofläche (152 m²) mit Terrasse in St. Andrä nahe Zentrum

Diese moderne Bürofläche befindet sich in der Agsdorferstraße 90 in St. Andrä (Lavanttal). Die Anlage wurde 2017 errichtet und bietet ca. 152,5 m² Nutzfläche in NEUWERTIGEM Zustand. Die zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt attraktiv für verschiedene Gewerbebetriebe.

Die Fläche gliedert sich in vier getrennte Büroräume und einen Besprechungsraum, der bei Bedarf auch als fünfter Arbeitsplatz genutzt werden kann. Eine großzügige Terrasse von ca. 30 m² lädt zu Pausen im Freien ein. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso wie gepflegte Sanitäranlagen. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen. Alle Büroräume verfügen über hochwertige Netzwerkverkabelung, was einen reibungslosen Arbeitsalltag ermöglicht. Die Bauweise ist modern und energieeffizient; die Heizung erfolgt zentral. Die Räume eignen sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro oder auch als Praxis. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze bereit, und in der unmittelbaren Umgebung finden sich Zahnarztpraxis, Café, Gasthof, Einkaufsmöglichkeiten und Friseur.

Highlights

Highlights

• 152,5 m² Nutzfläche
• Vier Büroräume + Besprechungsraum (flexibel nutzbar)
• Terrasse ca. 30 m²
• Moderne Bauweise (Baujahr 2017), NEUWERTIG; HWB 33 kWh/m²a, Klasse B
• Hochwertige Netzwerkverkabelung
• Parksituation direkt vor dem Gebäude
• Provisionsfrei

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung Die Immobilie liegt zentral in St. Andrä, mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen und Freizeitangeboten. In direkter Umgebung finden sich Praxis- und Einzelhandelsbetriebe, Cafés, Gasthöfe sowie Dienstleister, was kurze Wege für Mitarbeiter und Kundschaft ermöglicht. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang. Die Infrastruktur der Region bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege und eine lebendige Wirtschaftsszene in der Lavanttaler Gegend.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.290 EUR/Monat; Betriebskosten: 2,85 EUR/m²
• Kaution: 4.000 EUR; Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr/Zustand: 2017, NEUWERTIG