Büro/Praxis in Wien-Josefstadt nahe Gürtel, 3 Zimmer, 83 m² Top Lage

Diese NEUBAU-Bürofläche liegt in der zentralen Lage von Wien-Josefstadt, nahe Gürtel, Hamerlingpark und Skodagasse. Die Nutzfläche beträgt 83,32 m², verteilt auf 3 Zimmer, und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes. Die Fläche eignet sich für Team- oder Einzelbüros und ist ab sofort verfügbar.

Der Grundriss bietet eine zeitgemäße Aufteilung mit drei Zimmern, ideal für Team- oder Einzelbüros. Die Räume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden; die Sanitärräume sind mit kleinformatigen Fliesen ausgestattet. Eine voll ausgestattete Einbauküche erleichtert die tägliche Arbeit. Die Bauweise ist massiv, die Heizung zentral, und die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten und kann auch von Teams genutzt werden. Die Anmietung ist befristet auf bis zu 5 Jahre möglich.

Highlights:

• Top Anbindung
• Direkt an Hernalser Gürtel & Skodagasse
• Helles, flexibles Layout
• Parkettboden & kleinformatige Fliesen in Sanitärräumen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Zentralheizung, Massivbau, gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hernalser Gürtel, der Hamerlingpark und die Skodagasse, wodurch kurze Wege zu Grünflächen und Erholungszonen entstehen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind sehr gut erreichbar: U6 Josefstädter Strasse und Straßenbahnlinie 33 befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind nahe vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten runden die Umgebung ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.095,87 EUR/Monat; Betriebskosten: 236,63 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 77 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: ab sofort; Befristung: 5 Jahre