<p><u><strong>Gewerbefläche zu vermieten - Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur vereint</strong></u></p> <p>In bester Innenhoflage wird eine attraktive Gewerbefläche zur Miete angeboten. Die ca. <strong>106 m² große Fläche</strong> umfasst eine <strong>Einbauküche</strong> und bietet durch die <strong>ruhige Umgebung</strong> ideale Bedingungen für verschiedene Nutzungen. Zusätzlich steht eine <strong>großzügige Terrasse mit ca. 41 m²</strong> zur Verfügung.</p> <p>Die Gewerbefläche ist bequem über die <strong>Hardtmuthgasse</strong> <strong>97</strong> zugänglich, mit einem <strong>Eingang im Erdgeschoss</strong> des Gebäudes. Dank der <strong>unbefristeten Vermietung</strong> bietet sie langfristige Planungssicherheit. Zudem ist die Fläche <strong>ab sofort verfügbar</strong>, sodass eine schnelle Nutzung möglich ist.</p> <p>Die Fläche bietet die perfekte Kombination aus <strong>Ruhelage, hervorragender Anbindung und optimaler Infrastruktur</strong>. Wer auf der Suche nach einer <strong>ruhigen, aber gut erreichbaren</strong> Arbeitsumgebung ist, findet hier ideale Bedingungen.</p> <p> </p> <p><u><strong>Warum diese Lage?</strong></u></p> <ul> <li> <p><strong>Ruhige Innenhoflage</strong> – Perfekt für ungestörtes Arbeiten ohne Straßenlärm, ideal für Büros, kreative Tätigkeiten oder Praxisräume.</p> </li> <li> <p><strong>Optimale Erreichbarkeit</strong> – Direkte Anbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in wenigen Minuten zum <strong>Hauptbahnhof oder Reumannplatz</strong> bringen.</p> </li> <li> <p><strong>Perfekte Nahversorgung</strong> – <strong>Penny und Billa</strong> in direkter Umgebung, zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Gehweite.</p> </li> <li> <p><strong>Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto</strong> – Nähe zu <strong>Troststraße, Laxenburger Straße und Triester Straße</strong>, mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen.</p> </li> <li> <p><strong>Attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden</strong> – Zentral, aber ruhig, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.</p> </li> </ul> <p>Dieses Mietobjekt vereint <strong>die perfekte Balance zwischen produktivem Arbeiten in ruhiger Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur</strong>, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist.</p> <p> </p> <p><strong>Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!</strong></p> <p> </p> <p><u><strong>Mietkosten:</strong></u></p> <p>monatliche Mietkosten:<strong> € 1.577,67 </strong>(inkl. BK und USt.)</p> <p>Kaution: 3 Bruttomonatsmieten</p> <p>Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.</p> <p>Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.</p> <p> </p> <p><u><strong>Energieausweis:</strong></u></p> <p>Der Heizwärmebedarf beträgt <strong>31,80 kWh/m²a, </strong>welcher der <strong>Klasse B </strong>entspricht.</p> <p> </p> <p> </p> <p>Für <strong>Fragen bzw. Besichtigungen</strong> steht Ihnen <strong>Frau Marija Ivanov</strong> sehr gerne unter <strong>[email protected] </strong>sowie unter <strong>+43 676 852 243 531</strong> zur Verfügung.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p><p>"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH &amp; Co KG * www.teamneunzehn.at</p><p><strong>Doppelmakler</strong></p><p>Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.</p><p><strong>Wirtschaftliches Naheverhältnis</strong></p><p>Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios</p><p><strong>Haftungserklärung zum Inserat</strong></p><p>Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.</p><p> </p><p> </p><p><strong>Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger</strong></p><p>Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]</p><p><strong>Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert</strong></p><p>Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.</p><p><strong>Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis</strong></p><p>Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;75m<br />Apotheke &lt;275m<br />Klinik &lt;575m<br />Krankenhaus &lt;800m<br /><br /><strong>Kinder &amp; Schulen</strong><br />Schule &lt;400m<br />Kindergarten &lt;175m<br />Universität &lt;1.150m<br />Höhere Schule &lt;1.750m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;50m<br />Bäckerei &lt;100m<br />Einkaufszentrum &lt;1.625m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;275m<br />Bank &lt;125m<br />Post &lt;275m<br />Polizei &lt;250m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;125m<br />U-Bahn &lt;1.000m<br />Straßenbahn &lt;325m<br />Bahnhof &lt;925m<br />Autobahnanschluss &lt;2.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p><br />

• 105 m²
• 3 Rooms
• 1 Bath