Gastronomieobjekt mit 2 Wohneinheiten, Erweiterungspotenzial in Top-Lage

Dieses Gastronomieobjekt befindet sich in Alkersdorf, Niederösterreich, direkt an der Bushaltestelle. Baujahr 1935, Wohnfläche ca. 250 m² und Nutzfläche ca. 640 m² auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verbindet eine etablierte Gastronomie mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und bietet Potenzial für Erweiterung oder Umnutzung. Die Lage nahe Verkehrsanbindungen und lokalen Zentren macht es attraktiv für Betreiber oder Investoren.

Das Erdgeschoss umfasst eine Gastronomiefläche von ca. 383 m² mit vier Speiseräumen, die sich teils abtrennen lassen. Eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang grenzt direkt an die Gastronomie. Im Obergeschoss stehen rund 250 m² Wohnfläche in sechs Zimmern, einer Küche und einem Bad zur Verfügung; ein ca. 98 m² großer, noch nicht ausgebauter Bereich bietet Erweiterungsmöglichkeiten. Der ca. 350 m² große Keller bietet viel Stauraum und technisches Equipment. Vor dem Gebäude befindet sich eine ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht. Die Panoramaterrasse im Obergeschoss ist ca. 152 m² groß und bietet einen Logenplatz mit Blick über die Umgebung. Die Bauteile wurden größtenteils modernisiert, darunter Gaszentralheizung 2020, Renovierung des Dachvorbaus und der Gartenterrasse 2019, Fenster 2007 und weitere Sanierungen 1997.

• Großes Grundstück ca. 1.500 m²
• Wohneinheiten aktuell 2, erweiterbar auf 4
• Keller ca. 350 m²
• Erdgeschoss Gastrofläche ca. 383 m² + 50 m² Wohneinheit
• Ca. 70 m² Gastro-Terrasse
• Obergeschoss ca. 250 m² Wohnfläche
• Panoramaterrasse ca. 152 m²
• 2 Garagen

Lage & Umgebung

Die Lage in Alkersdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, Buslinien 312 und 314 verbinden nach Leobersdorf, Berndorf und Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Zentren Berndorf und Leobersdorf; ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden. Kindergarten und Schule liegen ca. 1 km entfernt; Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Region. Mit dem Auto erreichen Sie Leobersdorf in ca. 16 Minuten, Wöllersdorf in ca. 15 Minuten, Baden in ca. 23 Minuten, Wien Meidling/Altmannsdorf in ca. 40 Minuten und den Flughafen Wien in ca. 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 645.000 EUR
• Nebenkosten monatlich: ca. 200 EUR; Außenprovision 2% zzgl. MwSt
• Energieausweis: HWB 176, Klasse F, gültig bis 2035
• Verfügbarkeit: ab Juni 2026