Modernes Geschäftslokal in TOP-Lage am Turygrund, Wien 9., Kapitalanlage

Dieses Geschäftslokal befindet sich in der Nußdorfer Straße in Wien 9 (Alsergrund). Die Nutzfläche beträgt 123 m² und der Baukörper ist massiv erbaut. Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage oder die Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines massiven Gebäudes und zeichnet sich durch eine großzügige Verkaufsfläche mit flexibler Aufteilung aus. Zusätzlich stehen Lager- und Personalräume zur Verfügung, sodass verschiedene Nutzungskonzepte möglich sind. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet; eine zentrale Beheizung sorgt für behagliche Temperaturen. Der Zustand ist gepflegt; Baujahr 1994; HWB 99,7 kWh/m²a, Klasse C.

Highlights

• 123 m² Nutzfläche mit flexibler Aufteilung
• Gute Sichtbarkeit in TOP-Lage am Turygrund
• EG-Bauweise massiv erstellt
• Zentrale Gasheizung
• HWB 99,7 kWh/m²a, Klasse C
• Geringe Laufwege zur Nahversorgung

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die U6 Station Nußdorfer Straße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien befinden sich unmittelbar vor der Tür und der Busverkehr ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung wie Supermärkte und Bäckereien ist in unmittelbarer Nähe vorhanden; Universitäten, Apotheken und Kliniken befinden sich in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 515.000
• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis HWB 99,7 kWh/m²a, Klasse C (Gültig bis 2030-11-22)