Geschäftslokale Linzer Str. 40, Wien

Einführung

Zwei vermietete Geschäftslokale in der Linzer Straße 40 in Wien-Penzing mit einer Gesamtnutzfläche von 96 m² bieten attraktive Renditechancen. Die Objekte sind im Erdgeschoss einer Massivbauweise gelegen und derzeit an eine Bäckerei sowie eine Pizzeria vermietet. Geschäftslokal 1 umfasst einen Verkaufsraum von 34 m² und einen Abstellraum von 16 m², ideal für gastronomische Nutzung. Geschäftslokal 2 verfügt über einen großzügigen Gastraum und einen funktionalen Nebenraum für effiziente Abläufe. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für optimale Arbeitsprozesse und eine einladende Atmosphäre für Kunden. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit.

Highlights

• Vermietet an Bäckerei (bis 2033) und Pizzeria (unbefristet)
• Jährliche Rendite von 7,30 %
• Fliesenboden
• Massivbauweise
• Erdgeschoss mit hoher Passantenfrequenz
• Abstellräume für Lagerung
• Gute Sichtbarkeit an Geschäftsstraße

Lage & Umgebung

Die Immobilien liegen in der lebendigen Linzer Straße 40 mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister sorgen für konstante Passantenfrequenz. Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt, U-Bahn unter 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Schloss Schönbrunn ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Bahnhof unter 500 m, Autobahnanschluss unter 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt mit stabilen Mieteinnahmen
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 151,4 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,25 kgCO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 2029
• Weiteres Lokal im Gebäude mit 7,90 % Rendite möglich