Gewerbe/Gastrobetrieb in zentraler Lage Loosdorf - 1.860 m² BK-Baugrund

Loosdorf bietet eine zentrale Gewerbeimmobilie auf zwei Etagen mit ca. 600 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft vereint Gastronomie mit 9 Fremdenzimmern und eine ca. 125 m² große Maisonette-Wohnung auf einem ca. 1.860 m² großen Baugrund im Ortskern. Die Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2025, das Gebäude ist massiv gebaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 21 Räume. Der Gastronomie-Betrieb ergänzt durch 9 Fremdenzimmer und die 125 m² große Maisonette-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In gepflegtem Zustand mit großzügigen Innenräumen lässt sich die Raumaufteilung flexibel gestalten. Eine Terrasse von 120 m² sowie ein Balkon erweitern den Freiraum ins Freie. Die Bauweise ist massiv, die Heizung zentral und gasbetrieben. Der Energieausweis wird erstellt; zuletzt modernisiert 2025.

• Gastronomie-Betrieb mit 9 Fremdenzimmern und 21 Räumen
• Terrasse 120 m² und Balkon
• Maisonette-Wohnung ca. 125 m²
• Zwei Etagen, gepflegter Zustand
• Massivbau, Gas-Zentralheizung
• Ca. 1.860 m² Baugrund im Ortskern
• Parkplätze in Seitenstraße inkl. Objekt
• Gute Verkehrsanbindung, A1 in der Nähe

Lage & Umgebung

Loosdorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien und Linz; ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto. Der Bahnhof Loosdorf liegt ca. 12 Gehminuten entfernt; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum alle in ca. 5 Gehminuten; Ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank, Geldautomat und Post ebenfalls in kurzer Distanz. Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 105,5 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 2032
• Letzte Modernisierung: 2025
• Übergabe: nach Vereinbarung